Sua obra não precisa ser uma incógnita financeira.
Sistema prático para planejar, estimar, contratar e executar com previsibilidade.
Toda obra começa com entusiasmo. Mas muitas terminam com frustração.
No início é empolgação: o terreno, projeto, as ideias. Então surgem as decisões.
Quanto vai custar de verdade?
Quando pagar cada etapa?
Como contratar sem risco?
Como evitar aditivos?
A maioria aprende durante a execução. E paga por isso.
O Sistema Obra Sob Controle nasceu depois de anos acompanhando obras que começaram sem estrutura clara: orçamentos que pareciam suficientes, contratos que pareciam simples, decisões que pareciam pequenas. E que, somadas, geraram prejuízos evitáveis.
Criamos um método que organiza a jornada antes da execução. Porque obra não precisa ser imprevisível, ela precisa ser estruturada.
Sistema Obra Sob Controle
Um método dividido em 3 pilares integrados.
Estrutura antes da execução. Clareza antes do investimento.
MAPA
ESTRATÉGICO
SIMULADOR
INTELIGENTE
PROTOCOLO DE
CONTRATAÇÃO
01
02
03
+43 mil
de m² construídos
+4 milhões
de reais economizados ao longo dos anos na construção civil
de experiência
+5 anos
Mapa Estratégico da Obra
A estrutura que organiza todas as decisões
Ferramenta visual e operacional que divide sua obra em cinco etapas críticas. Nenhuma fase avança sem cumprir os requisitos mínimos definidos.
Você terá:
✔ Estrutura de decisão em 5 fases
✔ Checklists práticos por etapa
✔ Identificação de custos ocultos
✔ Fluxo de documentação
✔ Fluxo lógico da jornada da obra
✔ Estrutura para evitar avanço prematuro
Simulador Inteligente de Custos
Clareza financeira antes do primeiro tijolo
Ferramenta estruturada para estimar, simular e diagnosticar riscos financeiros da obra. Você terá:
✔ Estimativa paramétrica do custo total
✔ Distribuição por macroetapas
✔ Faixa mínima, provável e máxima de investimento
✔ Reserva de contingência recomendada
✔ Diagnóstico de risco financeiro
✔ Índice de pressão orçamentária
Objetivo: permitir decisão consciente antes da execução.
Não é um “chute de valor”. É uma estimativa baseada em estrutura lógica.
Protocolo de Contratação Inteligente
Contrate com critérios. Execute com segurança.
Guia prático para reduzir riscos na contratação de mão de obra e evitar prejuízos durante a execução. Inclui:
✔ Checklist completo de contratação
✔ Estrutura recomendada de escopo
✔ Estratégia de pagamento por marcos
✔ Pontos críticos obrigatórios em contrato
✔ Diretrizes para evitar aditivos indevidos
✔ Boas práticas de relacionamento com empreiteiros
Objetivo: reduzir conflitos, retrabalho e estouros financeiros.
Mapa Estratégico da Obra
A estrutura que organiza todas as decisões
Ferramenta visual e operacional que divide sua obra em cinco etapas críticas. Nenhuma fase avança sem cumprir os requisitos mínimos definidos.
Você terá:
✔ Estrutura de decisão em 5 fases
✔ Checklists práticos por etapa
✔ Identificação de custos ocultos
✔ Fluxo de documentação
✔ Fluxo lógico da jornada da obra
✔ Estrutura para evitar avanço prematuro
Clareza financeira antes do primeiro tijolo
Ferramenta estruturada para estimar, simular e diagnosticar riscos financeiros da obra. Você terá:
✔ Estimativa paramétrica do custo total
✔ Distribuição por macroetapas
✔ Faixa mínima, provável e máxima de investimento
✔ Reserva de contingência recomendada
✔ Diagnóstico de risco financeiro
✔ Índice de pressão orçamentária
Objetivo: permitir decisão consciente antes da execução.
Não é um “chute de valor”. É uma estimativa baseada em estrutura lógica.
01
02
03
Simulador Inteligente de Custos
Protocolo de Contratação Inteligente
Contrate com critérios. Execute com segurança.
Guia prático para reduzir riscos na contratação de mão de obra e evitar prejuízos durante a execução. Inclui:
✔ Checklist completo de contratação
✔ Estrutura recomendada de escopo
✔ Estratégia de pagamento por marcos
✔ Pontos críticos obrigatórios em contrato
✔ Diretrizes para evitar aditivos indevidos
✔ Boas práticas de relacionamento com empreiteiros
Objetivo: reduzir conflitos, retrabalho e estouros financeiros.
Para quem é o Sistema Obra Sob Controle?
Este sistema é para você que:
✔ Vai construir sua primeira casa e quer segurança financeira
✔ Já começou a obra e sente que perdeu o controle
✔ Quer evitar surpresas no orçamento
✔ Quer contratar mão de obra com mais critérios
✔ Quer entender números antes de delegar decisões
✔ Deseja reduzir risco e aumentar previsibilidade
E não é para quem:
❌ Acredita que obra se resolve “no caminho”
❌ Não quer estruturar decisões
❌ Prefere improviso ao método
Sistema Obra Sob Controle
Mapa Estratégico da Obra
Ferramenta visual e operacional que divide sua obra em cinco etapas críticas.
Simulador Inteligente de Custos
Ferramenta estruturada para estimar, simular e diagnosticar riscos financeiros da obra.
Protocolo de Contratação Inteligente
Guia prático para reduzir riscos na contratação de mão de obra e evitar prejuízos durante a execução.
“Eu já tenho arquiteto e engenheiro, não preciso disso.”
Ter um bom profissional é fundamental. Mas quem toma as decisões financeiras é você. O Sistema Obra Sob Controle organiza sua visão estratégica, para que você consiga avaliar, questionar e validar decisões com clareza.
Ele não substitui profissionais. Ele fortalece você dentro do processo
“Minha obra é pequena, isso é para projetos grandes.”
Obras pequenas estouram orçamento com mais frequência justamente por falta de estrutura.
O método é proporcional ao tamanho da obra, mas o impacto de decisões erradas não é. Controle não é luxo. É proteção.
“Planilhas eu encontro grátis na internet.”
Você encontra planilhas. Mas não encontra método. O Sistema integra planejamento estratégico, simulação de custos e protocolo de contratação dentro de uma lógica única.
Não é uma planilha solta. É um sistema de decisão.
Conheça a Terrarosa
A Terrarosa é uma empresa de engenharia e incorporações especializada em gestão obras residenciais e no desenvolvimento de produtos imobiliários exclusivos em Piracicaba (SP).
Fundada por Leonardo Rosa, engenheiro civil com sólida experiência em construções verticais, e Laura Tararam, especialista em relacionamento e gestão, a empresa une excelência técnica, visão estratégica e atendimento personalizado.
Leonardo Rosa é responsável pela gestão integral de empreendimentos residenciais, industriais e reformas, acumulando mais de 43.000 m² construídos e 350 unidades entregues. Já administrou mais de R$ 90 milhões em custos executados, em projetos que somam mais de R$ 200 milhões em VGV, liderando equipes com mais de 400 colaboradores. Possui histórico de entregas antecipadas, com destaque para a conclusão de uma obra de 128 unidades com 90 dias de antecedência e economia de 2 milhões sobre o orçamento.
Nosso propósito é romper com o tradicionalismo da construção civil, oferecendo gestão profissional, controle de qualidade rigoroso e transparência em todas as etapas da obra, do planejamento à entrega das chaves.
Trabalhamos com uma abordagem única, trazendo o rigor técnico das grandes construções para o contexto das residências unifamiliares, sempre com foco em prazo, orçamento e sofisticação.
Seja no gerenciamento da sua obra ou no investimento em nossos empreendimentos, a Terrarosa é para quem valoriza controle, confiança e padrão elevado em cada detalhe.
Você pode começar sua obra com clareza.
Ou aprender no caminho.
Se você quer previsibilidade, estrutura e segurança nas decisões, este sistema foi feito para você.
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